Oportunidade Única ? Imóvel Clássico de Alto Padrão com Potencial Comercial e Residencial Com 610 m² de área construída, este charmoso imóvel clássico une elegância, espaço e versatilidade em uma localização privilegiada. Situado na Rua Delegado Leopoldo Belczak, está a apenas 5 minutos do Jardim Botânico, um dos principais cartões-postais da cidade ? perfeito para quem busca qualidade de vida, praticidade e conexão com a natureza. São 3 andares bem distribuídos, com destaque para a estrutura sólida e acabamentos que remetem ao estilo tradicional, ideal para quem valoriza um imóvel com personalidade e história. No total, são 5 quartos, sendo 2 suítes espaçosas, perfeitas para uso familiar ou adaptação comercial. O imóvel conta ainda com 2 pontos comerciais independentes já integrados, prontos para gerar renda ou abrigar novos empreendimentos. A propriedade oferece um amplo estacionamento, proporcionando conforto e praticidade para moradores, visitantes ou clientes. No terceiro andar, um verdadeiro espaço de lazer: piscina privativa e uma área gourmet completa, ideal para momentos de descontração ou eventos sociais. Seja para residência, sede de empresa, coworking, clínica, restaurante ou até mesmo um espaço multiuso, este imóvel oferece estrutura e localização para diferentes finalidades. Destaques do imóvel: 610 m² de área construída 5 quartos (2 suítes) 2 pontos comerciais independentes 3 andares Estacionamento amplo Piscina Área gourmet no terceiro andar Localizado na Rua Delegado Leopoldo Belczak Apenas 5 minutos do Jardim Botânico Ideal para uso residencial, comercial ou misto Agende uma visita e descubra todo o potencial deste imóvel exclusivo!